汤山新城上峰片区最新规划

　　项目概况：

　　规划区位于南京市东部，汤山新城南部，北至上峰大道，东至上峰中心小学及高峰路，南至万泉路，西至潭寺路。

　　土地利用现状：

　　现状城乡用地面积为192.31公顷，以城市建设用地为主，主要由居住、公共服务设施、商业设施、工业仓储、绿地、道路构成。

　　功能定位：

　　汤山南部兼具旅游服务配套的产业社区，规划可容纳居住人口0.8万。

　　布局结构：

　　规划形成“两轴一心四组团”的总体布局结构。其中：

　　两轴：一条腾达路新城功能联系轴、一条双阜路旅游服务串联轴；

　　一心：一个景观生态中心；

　　四组团：老镇生活组团、新镇生活组团、产业提升组团、高新产业组团。

　　土地利用规划：

　　本次规划用地面积约192.31 公顷，其中：城市建设用地面积约185.77 公顷，占规划总用地的96.60%，主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地。非建设用地主要为水域，面积约6.54公顷，占规划总用地的3.40%。

　　配套设施规划：

　　规划公共管理与公共服务设施用地主要由行政办公、教育科研、文化设施、医疗卫生等构成。其中教育设施包含1所小学。

　　按照“集中共享、服务便捷、完善提升”等原则布局幼儿园、基层社区中心等社区公共服务设施。

　　高度控制规划：

　　建筑高度总体控制在24米，局部35米，现状保留住宅及设施高度控制在12米。

　　综合交通规划：

　　在原有道路格局的基础上，规划道路系统成方格网形态，分为主干路、次干路、支路和巷路四个等级。”

　　主干路2条，呈“一横一纵”的布局形态，红线宽度30米。

　　次干路6条，呈“四横两纵”的布局形态，红线宽度20-25米。支路9条，红线宽度12-14米。

　　图则单元控制：

　　为便于管理，将规划区划分为6个规划管理单元详细控制引导。

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